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2012年，债务大潮将涌向房地产开发商。日前，世大蒜鼻子樱桃嘴联地产董事长陈劲松向媒体透露，“债务将在2012年中开始逐步到期”。据了解，房地产业有46%的债务集中在2012年偿付。

　　　“不过，从目前看来，银行信贷仍然偏紧，而信托又被政策叫停，因此，开发商要融资主要还得依靠私募这一路径。”薛建雄认为，私募股权投资渐渐成为开发商直接融资的重要渠道之一。不过，也有业内人士认为这一部分资金只是杯水车薪，难以填补债务缺口。

　　　债务远远不止如此。据报道，在香港发行的中国房地产离岸私募债，以项目为例大概有1000个；在过去一年，中国房地产基金整个行业大概有1000亿，大多数为项目型房地产基金；民间借贷也有2万亿流入房地产开发环节。

　　　“在过去的一年里，我们已经看到很多中小开发商因资金周转困难，开始向大型房企出售其手中开发项目。”尹伯成向记者介绍，“部分房企则可能会直接面临破产重组。”据东方证券报告称，未来一年，扣除“招保万金”后的115家房企，现金相对于整体负债明显不足，现金对短期付息债覆盖率低于50%的企业个数正逐渐增多。而龙头公司“招保万金”现金对短期付息债的覆盖率仍较高。这种情况为龙头房企未来进行“并购”提供了更多可能。

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