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　　　“调控政策初见成效的2012年初，差异化信贷政策的再次明确，给整体成交量持续低迷的房地产市场注入了新鲜的血液，对于个人首套住房贷款政策已有明显松动，观望情绪逐渐好转”，天津中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江分析认为：“此次下调存准率，无疑是对差异化信贷政策的有力支撑，同时也在一定程度上缓解了部分开发商的资金压力。另外，即2011年第四季度成交量大幅萎缩开始，2011年11月30日的第一次下调并没有明显的作用后，此次进行的第二次下调，预示着政策的方向性转变。”

　　　天津仕一邦投资顾问公司技术总监韩鹏对记者表示，此次调整后，大型金融机构的存款准备金率将降至20.5%，中小金融机构的存款准备金率将降至17%。按照央行数据，去年末我国人民币各项存款余额为80.9万亿元，初步计算，此次下调存款准备金率所释放的资金4045亿元。可以肯定的是，这次央行宣布下调存款准备金率，是完全可以被市场视作货币政策预调微调的信号，但流动性偏少和稳增长是主因，与房地产市场的关系不大。根本上还是为了中国经济的发展，特别是中国中小企业实体的2012年的发展。此次释放流动性对正处于胶着状态的房地产市场只有信号上的影响，而真正的实际影响并不大，因为真正影响中国房地产市场低迷的原因是限购，到目前为止尚无松动迹象。

　　　“尽管此次存款准备金率下调距上次仅时隔不足三月，但这并不意味着国家放松对房地产市场的调控”，天津链家地产市场部经理李晓炜的观点更显谨慎，他认为此次存款准备金率下调是表明流动性正处于逐步释放的过程中，对于国家严格调控的房地产市场来说，此次释放的流动性也将会有部分流入房地产行业当中，但相对于房地产开发企业来说，这种利好可能会更多的体现在购房贷款方面，尤其是在今年减轻刚需购房压力的调控方向下，首套房贷款难度将会大大减少。

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