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　　　我爱我家郭燕告诉记者，近期二手房市场的活跃主要来源于刚性需求的阶段性入市，客业双方交易心理造成了低总价中小户型房源热销。

　　　近期二手房成交量的上升，主要来源于低总价需求的阶段性释放，其总量不大，范围较小，且此类房源的挂牌量不多。加之“限购”及“差别化信贷”政策并无任何放松信号，中高端改善需求难以出现规模放量与集中入市，因此，不会使得二手房成交量出现快速攀升，更难以造成二手房价格的急转直上。

　　　二月上半月，二手房成交主力为市内六区80平米以内总价80万以下的一居或两居，占总成交的七成以上。低总价小户型成交周期明显缩短，20%左右的成交为购房人约看不足三日即完成签约。节后二手房市场表现与去年宏观调控造成的客业双方心理变化，有着直接关系。

　　　由近期市场交易热点区域来看，在分属普通住宅与非普通住宅的板块间，交易热度大相径庭。一方面，市内六区各普通住宅集中区域成交成绝对主力，如河北区王串场、河东区中山门、红桥区丁字沽及南开区雅安道等，占到了总体成交的90%以上；另一方面，非普通住宅集中的高总价房源区域，如河西区梅江，南开区奥体、老城厢等片区的成交仍处于低位，购房需求受政策影响难以集中释放。

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【编辑:黄强辉】