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　　　政策利好加上供应放量，一季度，上海市新建住房市场交易从低谷中逐步回暖，小阳春行情初现。1月，上海市新建住房成交量骤降，达21.27万㎡，环比减少63%，同比减少80%，购房者大多处于观望阶段。2月，普通住宅标准调整、存准率下调、首套房贷款利率优惠，加上开发商“以价换量”，刚需得以释放，成交量回升，全市新建住房成交量破40万㎡，环比上扬九成，同比去年更是增长了近140%。3月，普通住宅标准正式实施，前期挤压的购买需求在该月得以释放，新建住房成交量继续上扬，达79.89万㎡，环比上涨近一倍，同比上浮94%。

　　　从各月度的房价变化看，1月临近年关，开发商和购房者抢收情绪不高，项目大多维持前期推盘策略，无更大优惠力度，且交易量低迷，因此价格指数较上月略有上扬；2月，部分项目开始低价入市，房价指数显示环比微幅下跌0.01个百分点；3月，成交量大幅回暖，开发商表现产生一定分化，有些项目为巩固老客户信心价格不降反涨，而有些项目则加大优惠力度，有些项目为抢收3月小阳春而加大推盘量，有些继续延迟开盘择机而动。在房价上的表现显示出基本持平，环比微幅上涨0.48个百分点。

　　　根据监测，一季度上海楼市之所以出现了久违的小阳春，亦是由于开发商的以价换量而促成的，该季度获得热销的楼盘，均为降价楼盘或低价盘，如1月的浦东星河湾和明城海湾新苑、2月的保利叶城和万科清林径、3月的海珀府邸和旭辉上河苑等。

　　　不过，根据网上房地产数据，截止3月末，上海商品住宅可售余量为924.71万㎡，仍然处于高位，库存压力短期内仍不容乐观，再加上持续调控不放松，开发商融资渠道收窄，双重压力之下，开发商“以价换量”或为今年常态，新建住房价格走势或将在平稳中持续低位运行。 刘莉

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