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　　　2018年，老李到法院起诉儿子儿媳，要求确认房子的产权归自己所有，并拿出了一份他与儿子小李签订的《协议书》，《协议书》载明因阳阳读书入学需要，老李暂时将房屋更名至小李名下，但小李无权更改房屋的属性、无权对房屋进行处分，房产仍属老李所有。小李对老李提出的主张没有异议，称他将房子加上小吴的名字，是因为小吴是老师，对入学政策更为了解，认为房子加上阳阳母亲的名字，能让阳阳更有把握入读该“名校”。

　　　本案焦点主要集中于老赵与小赵之间的《协议》系借用合同还是赠与合同。虽然借用合同与赠与合同都具有无偿性，但二者对于标的物转移性质却不同，前者需要在一定期限或使用完毕后返还原主，后者则变更了标的物的所有权，无需返还。

　　　本案中，老李虽将房子以买卖名义过户给了小李，但小李、小吴实际上并未支付房款，且老李将房子过户后仍一直与小李一家在该房居住生活并缴纳相关费用。结合房子过户时间、小孩入学时间及天河区当时的入学政策等，可以推定老李将房子过户给小李，以及小李将房子加上小吴的名字，是为了解决小孩的入学读书问题，是出于借用房子的目的，而非赠与或者买卖。同时，小李与小吴之间的微信对话记录可证明，小吴并未将涉案房产视作夫妻共同财产，其知晓房子过户的实际原因并非基于赠与的意思。因此老李诉请确认案涉房产归其所有并要求小李小吴将案涉房产过户至其名下，理据充分，应予以支持。

　　　最终，天河法院判决确认房子归老李所有，小李和小吴配合老李办理房产所有权人变更登记手续。小吴不服提起上诉，二审法院认为一审判决并无不当，驳回上诉，维持原判。

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