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　　　交易的成败往往决定于双方的信用度及对交易的责任感和双方对细节、风险的考虑，在这里我们简单列举个小案例，说明上述流程的关键性。

　　　时下随着人们生活节奏的加快，越来越多的房屋交易双方当事人愿意选择将房屋买卖的交易事务交给房地产中介机构运作。西宁市的房地产中介机构经过十几年的发展已趋向规范，加之房地产交易行政主管部门的有效监管，近些年来未发生群体性重大诈骗和特大中介机构委托合同纠纷案件，这是西宁市社会经济文明的又一标志。但很多中介机构在接受委托人的委托事务后，却不得不面对过河拆桥、坐地起价、不按委托合同履行合同义务等尴尬的局面。很多房地产中介服务机构为维持经营，不得不忍气吞声，鲜有状告委托人的案例。只有少数中介服务机构，不得不拿起法律武器为其维权。即便拿起法律武器，也大多只是选择以调解的方式了结纠纷。

　　　由于二手房交易过程时间较长，在进行二手房交易时，可以委托专业的法律服务机构或规范的房地产中介服务机构介入交易，这样一来双方当事人都可以减少或避免交易的风险。上述机构可以用其专业知识为交易双方建立一个安全的交易平台。但是不管委托哪家中介机构，切勿忘记与其签订委托合同，明确中介机构的委托义务和委托人的权利及双方的违约责任，同时还需确认服务价格，以避免自己的合法权益受到侵害。

　　　验收房屋与留置尾款的作用

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【编辑:杨勇】