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　　　选房是购买二手房最关键的一环，很多人为选择一套心仪的房屋不辞辛苦，四处看房。当看好一套房屋时又不知该怎样和对方交易，往往处于一种无从下手的尴尬状态，通常二手房买卖流程主要有：支付购房定金，(并验看对方的房屋产权证书)，并约定到相关权属登记中心查阅户籍档案；签订契约(采用西宁市房地产交易管理所提供的样本)；验收房屋；交割房屋、房款，同时办理产权过户(约定尾款数额及尾款数额的支付时间、方式、地点)。

　　　时下随着人们生活节奏的加快，越来越多的房屋交易双方当事人愿意选择将房屋买卖的交易事务交给房地产中介机构运作。西宁市的房地产中介机构经过十几年的发展已趋向规范，加之房地产交易行政主管部门的有效监管，近些年来未发生群体性重大诈骗和特大中介机构委托合同纠纷案件，这是西宁市社会经济文明的又一标志。但很多中介机构在接受委托人的委托事务后，却不得不面对过河拆桥、坐地起价、不按委托合同履行合同义务等尴尬的局面。很多房地产中介服务机构为维持经营，不得不忍气吞声，鲜有状告委托人的案例。只有少数中介服务机构，不得不拿起法律武器为其维权。即便拿起法律武器，也大多只是选择以调解的方式了结纠纷。

　　　签订买卖契约是关系交易成败的重要环节，大家在签约前应把握以下几个原则：明确交易对象和成交价格，明确双方的权利义务、双方履行权利义务的时间地点和双方的违约责任。

　　　在签约时应把握双方权利义务的统一性和对等性，以及违约责任的适度性，避免不平等条款和违约责任的过度以避免无效条款的产生。把握好以上几点，就可以避免交易风险的产生。

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【编辑:孙顺达】