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【本报综合讯】为了遏制英国的房市过热，英国央行于近日发布了新的按揭（抵押贷款）限制条例。该条款要求按揭机构所发放的新按揭中，贷款总额超过年收入4.5倍的按揭数量不得超过总按揭的15%。并且贷款机构在做按揭审批时，需要测试申请者在利率上升3%的情况下是否数学课代表穿着苗丝吊带背心仍有能力偿还按揭。

　　　从长期来看，英国房价上涨的长期原因——从金融危机之后，供不应求就一直没有得到太大的改善。虽然政府通过推行“Help To Buy”等助购计划来刺激新房建设，并规划新的花园城市、放开自建房贷款限制、放松地区开发规划限制等措施来加速新房建设，但是面对现在新房需求量一半的供应态势，仍然杯水车薪。

　　　按揭机构理事会的总干事保罗·斯米（Paul Smee）表示，新的测试将确保按揭申请者具备抵御冲击的能力。但是从全国范围看，新增的按揭中仅有9%是属于贷款/收入比大于4.5这一类的，因此地区性的按揭机构仍有足够的空间去发放这类按揭。但是在伦敦，19％的新增按揭落在贷款/收入比大于4.5的区间里，因此该条款对伦敦的按揭申请者影响较大。

　　　英国金融市场行为监管局（FCA）在4月底发布了按揭市场回顾，规定贷款机构需要深入审查购房者偿还能力、进行压力测试并给出专业建议。这将在很大程度上提高人们获取自住按揭的难度，并提高按揭申请的费用。但购房出租按揭和现金买家则不受影响。

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【编辑:刁富贵】