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　　　额度吃紧

　　　“在贷款紧缩背景下，通过限贷抑制房价，只对资金紧张的中等收入购房者有效，对于那些‘全款’购房者意义不大。”知名财经评论员叶檀对此认为。此外，兴业银行理财师李冬梅表示，随着利率市场化改革的推进，未来个人房贷利率差异化程度将更高，实际上也为购房者提供了更多选择。(记者黄海京 实习生李晓岚 刘畅)

　　　相比之下，二套房贷利率在“限贷”政策影响下未见松动，即房贷利率为基准利率的1.1倍，且首付款比例占到6成。以购买价值130万元的房子并按揭20年为例，购买二套房的购房者需支付首付款78万元，贷款52万元，利息款为46万余元，占到了还款总额的47%，而首套房利息款占还款总额的39.8%。可见，二套房贷利率“压力”，为房地产调控“加码”不少。

　　　“今年以来，首套房贷利率消息多，变化大，主要原因在于部分银行放贷额度吃紧，为了保利润，先‘杀’利润少的首套房贷。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，国家支持首套房方针没有变化，虽然银行对房贷利率有自主上浮空间，但年内8.5至9折优惠仍将是主流。

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【编辑:孙天民】