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今年以来，全国楼市进入深度调控期，限购、限贷政策作用明显，交易量日益萎缩的同时，南京楼市的住宅“库存量”也突破了5万套大关。在供过于求的背景下，房价开始出现下行趋势，降价之声不绝于耳，品牌房企成为这一波降价潮中的“领头羊”。楼市的谷底已SM文经出现了吗？明年的房地产市场究竟何去何从？

　　　华东师范大学东方房地产学院常务副院长华伟认为，限购令取消后，“憋”了很久的买房人会大量出动购买房地产，尤其是中高端楼盘。姚玲珍也认为，取消限购肯定会导致房价反弹，因此必须有相关替代政策的出台，比如税收等政策出台，才不会造成楼市的失衡。

　　　昨天，由本报主办、长三角房地产研究院协办的“2012中国房地产市场形势分析”研讨会在天目湖畔的涵田度假村酒店召开，多位知名经济学家展开了激烈交锋，精彩观点引人入胜。

　　　但南大不动产研究中心主任高波却不认同上述观点，他认为，限购如果取消，人们不会如想象中那样疯狂买房，导致房价飙升，因为从房地产的中周期和短周期来看，这两年都处于楼市低谷，“你想想，都已经不限购了，你还急于现在买房吗？不如等到合适的机会再出手。”

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