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　　　一旦成立“税项增额拨款特区”，将以当时税率作为底线，并把未来23年底线以上税收(即税项增额)保留在小区内((等同拨款)，以供发展用途，无形中总财库收入减少，小区发展拨款增加。待特区期满后，政府总财库理论上会因小区发展加速而增加收入。

　　　税项增额拨款可用于公共设施，例如图书馆、体育馆、学校等，或用于私人发展计划附近相应需要的路面及下水道系统修建等等。

　　　陈增华指出，有部分小区人士以为成立“税项增额拨款特区”即等于小区加税，事实上却恰恰相反。税项增额拨款计划是全美国、甚至一些欧洲国家政府用以帮助小区发展的一个方法，其运作方式，是将未来一段时间在小区内征收，应拨入政府总财库的税款(俗称大荷包)，保留在小区内作发展用途。

　　　陈增华指出，物业税乃根据估值征收，估值一般会逐步上升，有两大原因，一为物价上升导致物业相应涨价增值，一为土地利用改变，例如废地变大楼，荒田变住宅新区，最佳例子是大家熟悉的华埠广场，上述两种原因都会导致政府税收增加。

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【编辑:赵进喜】