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　　　“金九银十”谨慎乐观

　　　另一方面，对于新建商品房来说，“金九银十”对于开发商而言也将会成为年内最后一轮销售旺季，由于库存压力较大，各项目的促销力度有望在“金九银十”进一步升级，新房的“以价换量”也将会吸引购房者的关注，因此对于二手房的成交也将会造成一定的影响。

　　　继都会轩、大都会等之后，又一批高端住宅项目亮相市场，如万达公馆、融侨官邸、金融街中心、雅颂居、海河大观等，同时随着师范大学地块的尘埃落定，该项目也会在不久的将来进入市场，多个高端项目相互竞争，将会提升天津现有高端商品住宅的整体水平，逐步推高天津高端住宅市场热度，使得天津住宅市场的成交价格或呈现趋高态势。

　　　一方面，2012年7月，天津市二手私产住宅成交量5595套，创去年1月宏观调控以来连续19个月的新高，但进入8月以来，成交量上涨的趋势未能延续，反而出现了环比下降的现象，主要原因在于，7月市场的成交活跃使得二手房业主的心理价位有所提升，部分业主已经开始进行调价，因而引起了部分购房者的观望，导致成交未能延续上涨。而“金九银十”历来被看做是销售旺季，二手房业主也抱有提价心理，因此在“金九银十”中，房屋的挂牌价格提升势必会对成交量的增长产生抑制作用，市场将以价格平稳的房屋成交为主，因此成交量难有大幅增长的空间。

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【编辑:钱生禄】