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　　　对此，德佑地产市场研究部经理蒋旭表示，面对银行统一的信贷政策，更多的客户表达出理解和支持，近期基本没有因为“贷款”而引发的纠纷；不像在信贷政策的灵活时期，每家银行的政策不一，为了争取客户资源，争相出台优惠政策，这样反而扰乱了市场秩序，催生了市场矛盾。同时，由于政策的高压，目前没有哪一家银行敢越雷池半步，内部业绩压力巨大，在下半年政策压力弱化后，不排除部分银行将开放“绿色通道”。

　　　上海富阳总经理王佳则分析认为，银行之所以悄然开闸三套房贷款，主要是与商业银行自身经营需求有关，房地产市场低迷和经济增长的回落，部分银行新增房贷量下降过半，直接导致银行贷款需求的大幅下降，银行信贷压力倍增，拓展三套房信贷业务也在情理之中。但是政策信号的传导效应值得关注，新政出台后三个月来成交均价未见明显松动、成交量却出现一路下跌的低迷局面，并未达到史上最严厉的楼市调控政策目的，而此时松动临时政策，所释放的调控走向信号以及可能诱发的连锁反应仍不可低估，所以最终影响仍要看各相关部门对调控政策的执行力度。

　　　此外，业内有传言表示，只要之前的贷款还清，依然可视为首套房。对此记者致电了包括交通银行、兴业、光大、中信等多家银行，对方均表示目前不存在这种认定方式。交行工作人员表示，认贷的关键就是银行在审贷时调查资信记录，如果上面有贷款记录，就视为多套房，无论之前这套房贷有没有还清。

　　　上周末，记者在奉贤某楼盘售楼处了解到，原本受限制的三套房已经放开。项目销售人员告诉记者，对于第三套房的购房者只要首付五成，贷款利率1.2倍就可以操作。与此同时，二套房依旧首付五成利率1.1倍，至于首套房则可以享受最低7.5折优惠。中原地产相关人士则告诉记者，前期对于第三套房的客户基本很难满足贷款要求，不过现在已可以操作，但是要求首付六成利率上浮20%。不过值得注意的是，虽然三套房已经放开，但是从沪上多个楼盘以及中介公司得到的反馈则显示，实际购买第三套房的客户量与前期并无实际变化。某相关负责人表示，由于现阶段客户主要以首套房以及改善型买家为主，投资性质的第三套房买家出手原本就很谨慎，或许需要等到政策彻底消化之后才会入市。

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【编辑:张伍】