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　　　市场人士分析认为，该地块起拍楼面价仅14000元/平方米，即便溢价率接近60%，成交楼面价也刚越过2万元。与此同时，作为不限价的低密住宅用地（出让文件中未出限价等表述），根据地块规划文件并结合周边楼盘参考，该地块大概率会打造成稀缺叠墅产品，但如何定价则是一道考验。

　　　此外，从挂牌间隔来看，杭州住宅用地挂牌节奏明显加快，且不乏主城核心区域地块。接下来，在第七批次住宅用地出让完成后，后续几批次住宅用地也将陆续迎来出让。其中，挂牌时间分别为6月28日（一宗地块）、7月12日（三宗地块），7月19日（一宗地块），出让时间分别是7月30日、8月13日、8月20日。

　　　另一宗地块竞拍信息显示，上城区城东新城单元SC080201-57地块出让面积23494平方米，建筑面积65783.2平方米，出让起价19.0686亿元，起拍楼面价约28987元/平方米。

　　　由出让文件可知，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

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【编辑:何光宗】