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　　　在新州财政厅推算的一个情况下，若未来5年每年移民量暂时减少6.4万，全国和新州楼价分别会较一般情况的基准低7.8%和6.8%。文件称：“即使暂时减少净移民人数，也可大幅缓和(楼房)价格压力。”

　　　花旗集团(Citigroup)经济师的报告表示，减慢人口增长将造成经济风险，“驱动房屋需求的基础，一直是由移民引致的强劲人口增长。”该集团预测，全国楼价将由高位下跌10%至15%，其中悉尼和墨尔本更严重。如果每年移民再减3万，楼价便会进一步下跌。

　　　此外，澳大利亚央行(RBA)助理行长肯特表示，一个“恶性循环”正推低楼价，楼价下跌已进入第二秩序阶段，投资者的心理因素正减低他们的入市需求。

　　　他表示，楼价下跌时，信贷需求也下跌，“这两个市场是双向互动的，由楼房信贷到楼市，再由楼市回到楼房信贷。”他说，信贷供应减少，意味楼价下跌；楼价下跌，意味信贷需求减少；结果又反过来令楼价下跌。

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【编辑:朱希】