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　　　在该地块规划文件中，地控指标明确显示，容积率不大于1.2且不小于1.0，建筑密度不大于38%，建筑高度不大于24米。

　　　经过43轮报价，最终，杭州滨江房产集团股份有限公司以总价23.3686亿元竞得该主城区核心地块，溢价率22.55%，折合楼面价约35524元/平方米。

　　　市场人士分析认为，该地块起拍楼面价仅14000元/平方米，即便溢价率接近60%，成交楼面价也刚越过2万元。与此同时，作为不限价的低密住宅用地（出让文件中未出限价等表述），根据地块规划文件并结合周边楼盘参考，该地块大概率会打造成稀缺叠墅产品，但如何定价则是一道考验。

　　　责任编辑：刘万里SF014

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【编辑:程孝先】