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　　　“一般面积在50平方米以下、市场价低于30万元的住房，想办抵押贷款基本不可能。”另一家中小股份制银行个贷部负责人透露，小户型房屋不好处置，市民若买房自用会嫌面积太小。此外，房龄10年以上的住房普遍偏旧，这种超龄的房子银行也不予办理抵押贷款。同时，对于开发商资质不高、物业管理水平低的房屋，银行也不会审批抵押贷款。

　　　银行对房产抵押贷款态度转变的主要原因是什么？业内人士分析说，首先是监管部门严控贷款流向，禁止贷款用于购房和炒股，要求此类贷款客户必须要到柜台申请，并提供贷款用途证明，不能再通过网银等自助系统获得贷款。这使得银行开展这类贷款业务失去自由支取的优势。

　　　记者了解到，去年年底时，房产抵押贷款及经营类贷款，除了少数银行在基准利率基础上上浮15%外，多数银行仍执行基准利率上浮10%。而日前记者走访多家银行网点了解到，银行房产抵押贷款利率普遍上浮20%，少数银行甚至上浮30%，贷款额度为评估价值的七成至八成。

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【编辑:汤绍箕】