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日前，央行发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年房地产贷款增速总体回落，其中保障性住房开发贷款增量占比提高，占同期房产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。房地产贷款难度加大，促使房企融资成本提高，个14may182313_XXXXXL56endian人购房贷款成本上升，信贷额度的减少成为2011年出现楼市调控效果的重要因素。

　　　根据央行公布的数据统计，2011年全年房地产累计新增贷款共1.26万亿元，较去年下降38%，占新增贷款总额的比例为16.9%，较去年下降8.5个百分点。2011年末，保障性住房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。

　　　中国房地产研究会副会长顾云昌在采访中则表示，房地产开发贷款下降了，个人买房贷款减少更多，只有保障性住房贷款增加了，这正是去年整个房地产市场销售放缓的原因之一。

　　　与普通商品住宅不同，保障性住房的建设主体是地方政府融资平台，有了土地收益和地方税收作为隐形担保，保障性住房项目自然成了银行眼中的优质客户，银行更乐意于将贷款投放在保障性住房建设上。在二、三线城市，大量的保障性住房建设增添了政府落实楼市调控与地方经济发展之间的博弈程度。在政府土地收入缩减，开发商自顾不暇的情况下，保障性住房建设的融资支持，使得地方政府建设保障性住房的财政压力得到缓解，同时也保证了二、三线楼市调控的持续。

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【编辑:王德茂】