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　　　一方面，去年“限购”、“限贷”等宏观调控政策已经起到了“楼市降温”的积极作用，二手房价进入稳定期；而对于中低价位刚性需求的购房者来说，房屋用途多集中于婚房、拆迁安置、学区购房等等，此类需求比较迫切，且年后伊始的集中入市更是体现了其交易意愿。

　　　在此基础上，楼市观望气氛依然存在，新建商品房年后的“价格营销”尚未开始，有消息称“首套购买普通住宅将回归优惠利率”仍未落实，综合分析，支撑市场快速放量的条件短期内尚不具备，楼市回暖言之尚早。预计，刚性需求将主导市场在区域、价格等方面进行新一轮盘整。(记者 冯丹丹)

　　　二月上半月，二手房成交主力为市内六区80平米以内总价80万以下的一居或两居，占总成交的七成以上。低总价小户型成交周期明显缩短，20%左右的成交为购房人约看不足三日即完成签约。节后二手房市场表现与去年宏观调控造成的客业双方心理变化，有着直接关系。

　　　由近期市场交易热点区域来看，在分属普通住宅与非普通住宅的板块间，交易热度大相径庭。一方面，市内六区各普通住宅集中区域成交成绝对主力，如河北区王串场、河东区中山门、红桥区丁字沽及南开区雅安道等，占到了总体成交的90%以上；另一方面，非普通住宅集中的高总价房源区域，如河西区梅江，南开区奥体、老城厢等片区的成交仍处于低位，购房需求受政策影响难以集中释放。

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【编辑:马建国】