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　　　由于二手房交易过程时间较长，在进行二手房交易时，可以委托专业的法律服务机构或规范的房地产中介服务机构介入交易，这样一来双方当事人都可以减少或避免交易的风险。上述机构可以用其专业知识为交易双方建立一个安全的交易平台。但是不管委托哪家中介机构，切勿忘记与其签订委托合同，明确中介机构的委托义务和委托人的权利及双方的违约责任，同时还需确认服务价格，以避免自己的合法权益受到侵害。

　　　褚经理说，从今年2月至6月份他们事务所的交易量来看，上半年二手房供求基本平衡，西宁市郊比市区的成交量要好一些，尤其是城南新区的成交量是最大的。面对日益增长的二手房交易量，谨慎交易才能“险中取胜”。（记者 贺万伟）

　　　市民丁先生委托某中介机构将其所有的房屋出售，后经该中介机构介绍，丁先生与李女士在中介机构居间的情形下达成交易，并订立合同，李女士支付丁先生购房定金1万元整，后经该机构核实产权时发现，丁先生是在其配偶不知情的情形下私自出售房屋，且该机构与其配偶沟通时，其配偶明确表示拒绝出售。在此情形下，该中介机构以该产权交易有瑕疵为由通知双方终止交易，并约请双方前来协商解决合同终止和善后事宜，在该机构的主持调解下，丁先生最终赔付李女士违约金1万元。

　　　验收房屋与留置尾款的作用

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【编辑:朱希】