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　　　工、农、中三大国有商业银行对外表示，没有上调个人房贷利率。但记者了解到，银行对购房者“惜贷”已较为普遍。上海祥阳地产莘庄店的一位工作人员告诉记者，目前从工行、中行等已很难贷到款，即使能批下来，审批放款时间也大大延长，等待两三个月是家常便饭。

　　　近年来，首套房的购买成本持续增加。利率方面，从今年2月以来，五年期以上贷款基准利率由6.4%先后上调至6.6%、6.8%和7.05%；优惠方面，优惠幅度从最初的基准利率的7折、8－8.5折至取消折扣，而此次更是上调至1.05－1.1倍。

　　　上海永庆房屋有限公司经纪人士为记者计算：以100万元、20年的首套房贷款为例，利率从原先的基准水平上调至1.05倍后(现行基准利率7.05%)，月供从原来的7783.03元上涨至7994.9元，借款人每月要多还款211.87元，大致相当于加息2次，贷款20年累计利息增加50847.88元。如果较基准利率上浮10%，月供将增加到8212.57元，20年利息支出将增加103089.63元，大致相当于加息3次。

　　　业内人士指出，此前的提高二套房首付、停止三套房贷款等措施主要针对投资投机性需求和一些改善型需求；如果首套房贷利率全面上调，将进一步对自住型购房需求产生抑制作用，“房地产市场的各类需求将全面受到影响”。

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【编辑:吴国梁】