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　　　一名头部民营房企人士告诉界面新闻，楼市大降温之后，房地产调控由紧转松，更好地因城施策，让地方政府决定政策的松紧度。其中提到的取消或调整限购、取消普通住房标准等，其实大部分城市已经执行了。

　　　而房地产税的税基是指对什么样的房子征税，是所有房屋都征税，还是首套豁免，从第二套以后开始征税，还是按照人均额定免除面积，超额部分征税，税率是按照房屋总价的百分之多少计税。

　　　李宇嘉认为，这是完善中央和地方在调控房地产方面的权责分配、实现权责对等，是提高治理能力的体现。也就是说，将调控的权力给到地方，也将稳定房地产的责任赋予地方。在城市分化、区域分化，购买人群差异化的当下，地方需要在自主权的前提下，落实因城施策，才能将房地产管理好。

　　　从市场化调控来说，这一次是中央给了地方更大程度的放权，而且调控方向也给出明确指引，包括限购政策的调整和取消、普宅标准的调整和取消等，这都是前所未有的。接下来，针对一线城市可能也会出台一些更加积极的政策调控。

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【编辑:刘乃超】