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　　　老人欲找老伴相度晚年 欲要回当初过户给儿子的学位房

　　　本案中，双方签订的《协议》中虽约定了涉案房屋以“表面买卖，实则赠与”的形式无偿赠与小赵，只留下一平方米归老赵，但同时也约定了“特殊情况时应无条件返还”的归还条件，所以该《协议》即使具有无偿性的性质，也应认定为借用合同。而在涉案房屋的归属问题上，老赵与小赵的《协议》中约定了特殊情况返还的条款，虽未明确约定特殊情况的具体情形，但老赵因需寻找老伴共同生活而收回房屋的理由符合社会常理，老赵的诉讼请求应予以支持。

　　　祖辈们为了孙辈的入学问题，将“学区房”过户至子女名下，体现了老人对儿孙的爱。于“情”，子女应感恩父母的无私付出，尊重老人的选择，妥善安排好老人的起居生活；于“理”，若双方曾有过关于房产过户性质的约定，子女也应当谨守约定，不能随意处分甚至故意损害父母的财产权益。房产一旦过户，房屋所有权一旦转移，难以轻易回转。老人们在向儿女过户房产时，若非出于自愿赠与的意思表示，要做好相应的风险防范。

　　　1.签内部协议。说明房子过户的目的（如为孙辈入学需要等），儿女只是借用或代持，明确所有权仍归老人所有，且老人仍有权在该房屋居住，并明确房屋产权转回老人的条件和时间等条款。

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