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刚刚过去的2012年第一季度，各地楼市表现不一，作为长三角楼市“风向标”的上海市场收成如何呢？近日，由中国工696969大但人文艺术主题商银行和上海财经大学联合发布了一季度“工行-上海财大新建住房价格指数”。

　　　政策利好加上供应放量，一季度，上海市新建住房市场交易从低谷中逐步回暖，小阳春行情初现。1月，上海市新建住房成交量骤降，达21.27万㎡，环比减少63%，同比减少80%，购房者大多处于观望阶段。2月，普通住宅标准调整、存准率下调、首套房贷款利率优惠，加上开发商“以价换量”，刚需得以释放，成交量回升，全市新建住房成交量破40万㎡，环比上扬九成，同比去年更是增长了近140%。3月，普通住宅标准正式实施，前期挤压的购买需求在该月得以释放，新建住房成交量继续上扬，达79.89万㎡，环比上涨近一倍，同比上浮94%。

　　　供应放量，成交逐月上扬

　　　不过，根据网上房地产数据，截止3月末，上海商品住宅可售余量为924.71万㎡，仍然处于高位，库存压力短期内仍不容乐观，再加上持续调控不放松，开发商融资渠道收窄，双重压力之下，开发商“以价换量”或为今年常态，新建住房价格走势或将在平稳中持续低位运行。 刘莉

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