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　　　另一方面，去年快速降温的楼市，也让二手房业主的心理预期产生变化。整体市场的观望情绪，使得业主挂牌房源少有看房甚至无人问津，包括低总价中小户型房源在内的部分业主，面对年后的首轮看房人，也会以更为积极的态度来面对，在二手房交易的价格、付款方式及腾房时间的具体细节上，均有不同程度的迎合，进一步把握了成交机会。

　　　在二手房交易过程中，原先属于非普通住宅的房屋，在价格标准上调之后，有可能被划为普通住宅，其契税与营业税等相关税费总额有望减少在50%以上。普通住宅价格标准的上调，是根据我市房地产市场价格的动态变化测算形成，使得全市二手存量住宅中七成以上划归为普通住宅，在一定程度上，保障了节后刚性需求的集中入市。

　　　一方面，去年“限购”、“限贷”等宏观调控政策已经起到了“楼市降温”的积极作用，二手房价进入稳定期；而对于中低价位刚性需求的购房者来说，房屋用途多集中于婚房、拆迁安置、学区购房等等，此类需求比较迫切，且年后伊始的集中入市更是体现了其交易意愿。

　　　在此基础上，楼市观望气氛依然存在，新建商品房年后的“价格营销”尚未开始，有消息称“首套购买普通住宅将回归优惠利率”仍未落实，综合分析，支撑市场快速放量的条件短期内尚不具备，楼市回暖言之尚早。预计，刚性需求将主导市场在区域、价格等方面进行新一轮盘整。(记者 冯丹丹)

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【编辑:谢大海】