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　　　2011年楼市会不会调整

　　　正常情况下，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两个月的平均工资。所以，我认为大城市的平均房价可能会下降一半以上。

　　　让房价回归合理水平，显示了中央调控房价的决心毫不动摇。不过，对于什么是合理水平的房价，经济学家与开发商却有不同的看法。

　　　我认为合理的房价是房价加地价折算成楼面价，不超过建筑成本加上楼面价的一倍。如果这样说的话，北京的建安费用大概在每平方米2000元，装修费用1000元，也就是一平方米3000元，再加上楼面价的一倍。

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【编辑:杨惟义】