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　　　“我们不找机会主义者。”房地产基金德信资本高级经理刘聪说，他说的“机会主义者”是指一些中小开发商。在刘聪看来，前些年依靠信贷杠杆开发房地产的开发商仅是因为当时市场充满机会。“中小开发商普遍缺乏行业积累，前几年信贷宽松房价上涨时集中拿地，现在项目资金链紧张。这样的项目风险很高，我们避而远之。”

　　　“目前缺钱的项目都是去年开工的，因此房地产投资增速下滑对我们业务发展并没有影响。”刘聪说。半年来，刘聪转战南北，到处考察可以投资的房地产项目。目前，二三线城市频频出现的停工项目为房地产基金提供了大量投资机会。身处卖方市场的地位，房地产基金对项目越发挑剔。像德信这样的房地产基金已经很少接触那些只有一两个项目、资金链濒临断裂的中小开发商，目标转向大型开发商。

　　　虽然数据显示开发商对房地产贷款的需求有所放缓、住宅开工量有所下降，但刘聪做出的预测是，大型房企要开始行动了。“你没注意到那些大型开发商近期在拿地吗？上半年开工减少，意味着两年后很可能供应不足，大型房企不是机会主义者，我们愿意审时度势地开展合作。”

　　　申威介绍，由于保障房本身并无可观利润，房地产基金提供的启动资金也只能获得“象征性”回报。“地方政府为我们提供的年收益在10%左右，我们只能为投资者提供相当于基准贷款利率的收益。”事实上，这一收益对民间资金缺少吸引力，“投资者也仅仅是出于配置考虑”。

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【编辑:刘宝瑞】