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　　　张宏伟称，尽管5月以来房地产市场成交量出现了回升的局面，但是至今还没有带动房地产投资规模回升或出现趋势性回暖的局面，因此，整体楼市尤其是开发企业资金面相对较为紧张的“基本面”并没有改变，开发企业对于当前市场回暖趋势仍然偏向谨慎。但是，当前由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，房价持续下跌的动力正在逐步消失。

　　　截至目前，申万指数中142家A股上市房企已有40家披露半年报和中期业绩快报，近七成房企业绩实现增长，龙头地产商更显露“年年飘红”的态势。从部分公司公布的数据来看，截至6月已经完成全年销售任务的一半以上。券商报告认为，部分大型房企提前且超额完成上半年销售目标，得益于“以价换量”的销售策略和销售目标制定的保守。随着“金九银十”的到来，下半年成交量仍有可能超过上半年。

　　　上海财经大学不动产研究所副所长姚玲珍也认为，部分城市成交量回暖的原因首先是开发商“以价换量”和货币政策的微调刺激刚性需求入市，另外市场预期转变也使得犹豫不决的购房者入市。

　　　多家机构预计，在降息、降准及各种微调等多种因素及差别化的楼市调控政策综合作用下，以首套房置业为主的需求将会继续积极入市，继续放量，延续之前成交量回升的局面，因此“金九银十”楼市可能出现“回暖”。

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【编辑:孙寿康】