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随着高层定调2012房地产调控不放松，市场看跌预期普遍化，房地产开发商放弃了“政策松动”的侥幸心理。龙年伊始，当人们因为错过金尚俊园7600元/平方米的开盘均价而惋惜时，近日有微博爆出：昆明二环周边江东“禧瑞都”项目将以精装修均价6600元/平方米入市的消息，不禁让市场哗然。昆换伴5明楼市，降价潮真的来了吗？

　　　采访中，一业内人士以楼面地价2000元/平方米的楼盘给记者举例，“一般在昆明，高层住宅建安成本大约为1800-2000元/平方米，如这个楼盘销售均价在5000元/平方米，那就是亏钱。”该业内人士表示，以上述楼面地价、建安成本加上税费累计，已经达到5000元/平方米的水平。其中，还不包含财务、利息、营销、人力、公关等成本费用。

　　　回望过去的2011昆明楼市，从起初的量价齐涨，到限购时期的量跌价滞，我们发现房价的变化依然符合经济学的基本规律——供给需求理论，通过遏制市场需求减少出货量，收紧银根控制开发商粮草，熬不过去的开发商不得不“降价卖房”换来自己的生存。

　　　云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪分析认为，由于市场深度调整还在延续，政策动向很难把握，如果房价已经接近成本(地价+建安成本+营销费用)，或者是到了自己的承受范围，就不要盲目随大流等待“抄底”，应该抓准时机及时出手。

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【编辑:吴克俭】