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　　　没有夸张，没有褒贬，更无须粉饰。数字本身最枯燥，却可以说明一切。如同那部《国王的演讲》的影片，冷门的切入点却匠心独具。这样看来，电影和楼市二者也存有共性：既不负责锁定众人眼球，也不负责点燃诸位看官的荷尔蒙。习惯了与数字和市场长期打交道的各家房地产机构，只是通过数据360°全方位静观2011的楼市这一年。

　　　库存加大 降价蔓延

　　　北京住宅市场低迷，给房企造成巨大的资金压力。为了尽快回笼资金，下半年，北京新建商品住宅放盘提速。2011年12月7日，北京新建住宅库存达到了130049套，创造了最近两年半的新高，商品住宅库存面临巨大挑战。

　　　2011年入市纯新盘多是2009年、2010年的拿地项目，而这两年是房地产行业及宏观经济基本面均比较乐观的两年，市场景气程度高、房价上涨速度快，导致开发商对后市预期良好，纷纷加大投资、积极拿地，使得2011年尽管面临着险峻的政策环境，但仍呈现出大量项目集中上市的局面。但开发企业在旺市时期斥大笔资金购进的土地，却在上市时遭遇惨烈竞争，严重滞销，楼盘预售款项难以填补土地购置、施工款项等资金投入的缺口，开发企业的现金流安全正在遭受严峻考验，迫使越来越多的纯新盘“割肉”低价卖楼。

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【编辑:杨勇】