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　　　孙先生应按“销售不动产”税目缴纳营业税，税率为5%；同时，还应缴纳“营业税附加”，即随营业税附征的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，三者合计金额为营业税计税营业额的0.6%。根据规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，不区分房产类型，全额征收营业税。

　　　合理税费＝营业税及附加+住房装修费用+住房贷款利息＝89600+121800+10000=221400元。

　　　孙先生出售这套住房应缴营业税及附加＝售房收入×(5%+0.6%)＝1600000×(5%+0.6%)＝89600元

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