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　　　“金九银十”期间，天津楼市还会表现的相对稳定。首先，新盘集中入市，整体房价有积极的反弹，主要表现在9、10月份集中开盘量比较多， 9月份整个天津市区包括周边大概有30多个项目要开盘。在2012年开盘数量算是最多的，市场供应量有所增加。第二，开发商对楼市预期比较乐观，反映到房价上会适度的小幅提价，开发商把这种楼市预期传导到消费者身上，从而在“金九银十”当中带动出现新的楼市热点，这或许会是一个房价提升的契机。第三，人气比较火爆。“金九银十”是传统的营销旺季，9、10月份购房者会更加关注地产政策走势以及房价走势，期待值也更高一些。

　　　至于商业地产，从目前市场行情看，楼市向前发展的主力军仍是刚需置业者，而商业投资者心有所动但观望者日益增多居多。虽然万科、保利等地产龙头纷纷“下海”进军商业地产，但对投资者来说，还是要摸清真实的市场回报水平，以长远的眼光来衡量是否值得入手。但就目前市场空置水平、租金方面，仍有持续上行的动力，投资回报率依然价高。后期随着经济的逐步企稳，商业地产的前景依然光明。

　　　“金九银十”期间，开发商总体上还是以价换量为主，因为9、10月份光是纯新盘的数量就达到24个，这个体量本身就很大；从现在很多开发商续客的动作看，续客的优惠基本达到10个点左右，从这些情况来看，大家所说的“金九银十”，一方面市场会表现出来交易量有所回升；另一方面是价格让利，还是价格的刺激来导致购房者的购买增加。

　　　“金九银十”，本市近郊项目是整体将会出现一定的销售量的提升。究其原因，还是天津近郊自去年以来“以价换量”的销售政策，这段时间以来，比如西青、津南、东丽、滨海等近郊项目都出现了大幅降价，虽然这种降价多以促销、活动、抵债等各种销售策略与方式进行，但可以看到的是成交量确实出现了一定上升，而他们的销售价格已经接近或者已经就是2008年天津该区域房地产市场的价格了，这种销售策略的延伸，必定在未来的“金九银十”带来天津近郊市场的一定井喷，毕竟对于大部分购房者来讲，抄底、沾光、图便宜等因素决定了他们真实的购买力。

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【编辑:李秉贵】