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　　　(1)支付的住房装修费用。孙先生能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列的是孙先生的姓名，经税务机关审核，装修费用可以扣除，商品房及其他住房的最高扣除限额为房屋原值的10%。装修费用最高扣除限额＝1218000×10%＝121800元

　　　暂免缴纳印花税

　　　孙先生应按“销售不动产”税目缴纳营业税，税率为5%；同时，还应缴纳“营业税附加”，即随营业税附征的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，三者合计金额为营业税计税营业额的0.6%。根据规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，不区分房产类型，全额征收营业税。

　　　本案例中，因为交易住房同时符合以下条件：A。住宅小区建筑容积率在1.0以上；B。单套住宅套内建筑面积120平方米以下或建筑面积144平方米以下；C。实际成交价款低于同级别土地上住房平均交易价款的1.44倍以下，因此，该房产属于普通住房。

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【编辑:王仁兴】