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　　　交易频繁或只为换手？

　　　此前，《每日经济新闻》记者曾质疑，上海的新开业写字楼租赁回报很低，风险又相对较大，为何投资者仍然乐此不疲，大力收购上海的零售物业？

　　　不过，在上海整栋收购房地产项目的外资，主要兴趣更偏重商业和写字楼。尤其是写字楼，在过去的一年中，由于新增供应量的减少和空置率的降低，写字楼的租金价格在直线上升，回报率因此将有一定幅度的增长。与此同时，外资对零售物业的兴趣非常浓厚，未来极有可能会大量投资各类城市商业广场，这与零售物业的供应不足有一定关系。叶建成表示，在过去几年时间里，新的购物中心几乎没有大量出现，这也促使外资目前的收购方向更多地关注在这些零售物业上。

　　　叶建成的观点和几周前美国城市土地学会和普华永道在上海联合发布的《2011年亚太区房地产市场新兴趋势》有异曲同工之处。

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【编辑:李大江】