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　　　中房信分析师薛建雄亦持同样观点，他对《国际金融报》记者分析，处理闲置土地的法律体系不健全，办事效率相对低下，土地增值税问题未处理得当等因素造成了土地闲置，但所有问题的源头还是在地方政府，“地方政府如果真的积极进行操作，空置地不会有现在这么多。”

　　　“政府‘心有余而力不足’，开发商频频钻政策和法律文件的空子，这就是囤地、空置地块频频出现的根本原因。”上述分析人士总结称。本报记者 黄烨　发自上海

　　　的确如此。去年年底，上海就有两幅地块被国家相关部门点名——一幅是位于金山区域的土地，地块总面积94286平方米，原本应该在2004年年底开工，却被闲置5年；另一幅则是位于浦江镇的201-C2地块，按照计划，2006年5月就应该开工建设，但由于各方面原因被闲置3年。

　　　“这背后潜藏着巨大利益，甚至可能涉及地方政府的财政收入。”上述分析人士坦言，一方面，开发商转卖增值数倍的土地时，需要向政府缴纳一大笔税收；另一方面，地方政府大规模处置闲置土地的现象将向市场发出房地产调控进一步严厉的信号，这将打击当地房地产市场，进而造成依赖土地财政的地方政府收入的减少。

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【编辑:马建国】