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　　　探因

　　　伟嘉安捷市场部经理吴昊直言，房地产信贷受楼市宏观调控政策变化的影响比较大。国家为了保证房价的合理回归，解决居民的住房难问题，除了在整体调控政策上收紧以外，还大力扶持保障性住房建设，通过一系列政策性住房解决居民住房需求。这就导致银行信贷政策对于房地产贷款紧缩的同时，却对保障性住房贷款保持支持力度。“一增一减”的现象，恰恰符合去年的楼市宏观调控基调。

日前，央行发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年房地产贷款增速总体回落，其中保障性住房开发贷款增量占比提高，占同期房产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。房地产贷款难度加大，促使房企融资成本提高，个два和две人购房贷款成本上升，信贷额度的减少成为2011年出现楼市调控效果的重要因素。

　　　与普通商品住宅不同，保障性住房的建设主体是地方政府融资平台，有了土地收益和地方税收作为隐形担保，保障性住房项目自然成了银行眼中的优质客户，银行更乐意于将贷款投放在保障性住房建设上。在二、三线城市，大量的保障性住房建设增添了政府落实楼市调控与地方经济发展之间的博弈程度。在政府土地收入缩减，开发商自顾不暇的情况下，保障性住房建设的融资支持，使得地方政府建设保障性住房的财政压力得到缓解，同时也保证了二、三线楼市调控的持续。

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