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　　　小区道路狭窄、电线缠绕半空、楼道印满广告......如果仅从居住视角，这绝不算“好房子”的标准，但就在石家庄某上述外观的小区，近期成交了一套26平方米、售价112万的房源，虽然总价不算高，但折合单价超过四万每平米，比周边改善新盘价格还要高，且为全款支付。

　　　李宇嘉表示，等这波需求释放完以后，学区房局部高热的情况会稳定下来，目前很多城市也在发力教育均等化、集团化、普惠化等，尤其是对省会城市来讲，因省内其他城市人口大量迁入，对教育公平的需求是很迫切的，会逐渐缩小学校间的质量差距，学区房的高热也会降温。

　　　“这个片区房价是从15年涨起来的，以前每平米八九千，有人花90万就买套房，现在最起码能涨百万左右。家长不是出于投资目的，只为孩子教育，但从最后结果来看是赚的。”他称，疫情期间学区房也有所掉价，但从去年初开始，片区价格又开始上行，每平米上涨三千左右。

　　　关荣雪也认为，随着教育政策的逐步完善和教育资源的逐步均衡化，未来学区房回归市场正常价值可能是趋势。各地政府在推动教育资源均衡化方面已经采取了多项措施，例如增加教育投入、优化学校布局、促进教育公平等，这些都有助于减少学区房的非理性溢价。

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【编辑:贾怡】