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　　　自6月8日央行降息之后，天津市新建商品住宅连续两周成交活跃，但二手房成交量保持平稳。业内人士分析，降息后月供压力的有限缓解新版金银瓶1996第二级并未刺激购房需求的集中释放，同时挂牌业主存在观望惜售心理，预计二手房市场在短期内仍将保持平稳趋势。

　　　记者从我爱我家了解到，降息后各门店咨询量虽有10%至20%的提升，但市场活跃度未见明显好转，成交量保持在5月份以来单周1100套左右的水平。“以等额本息贷款50万元、20年还清、基准利率计算，降息之后购房者的月还款额只减少75元左右，咨询量的增长并没有转化为实际的购买意愿。”我爱我家市场研究中心郭燕分析。

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　　　同时，二手房业主也未呈现主动降价的迹象。“与开发商清除库存、回笼资金相比，不急需资金的二手房业主存在惜售心理，议价空间有限。”郭燕认为，虽然梅江、老城厢等高端片区近期频出降价房源，但并不能反映二手房整体价格下探。

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【编辑:李秉贵】