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　　　据指数监测，2012年一季度，上海楼市的供应呈现出放量的态势。数据显示，1月上海市新建住房供应量仅10.36万㎡，2月便猛增至30.96万㎡，环比1月上涨了近2倍。3月，“坚持调控不放松”大局已定，后期形势明朗化，前期一直延期推盘的开发商开始集中推盘，新建住房供应量达68.43万㎡，环比2月上涨121%。

　　　“工行-上海财大新建住房价格指数”显示，2012年一季度，上海楼市的供求结构出现明显转化：供求量走势均为低谷后逐渐回暖，而成交量始终高于供应量，一季度整体表现为供不应求，季度供求比达0.78。这意味着存量房将被去化，市场进入去库存期。

　　　一季度上海房地产市场可谓暖风阵阵。一方面，伴随着货币政策的适度放松，上海多家银行首套房贷款利率明显下调，多家银行甚至承诺85折优惠。这对于刚需来说，无疑是一大利好，加速了刚需入市。

　　　值得一提的是，上海2月曾低调推出“居住证满三年也属于本市户籍居民家庭”可购二套房的政策，不久即被叫停。政策微幅摆动对市场预期的影响不容忽视，未来房地产市场调控政策从当前行政性限制措施转向差别化调控杠杆，将成为必然趋势。

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【编辑:吴家栋】