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　　　北秀花园位于小北板块，虽然楼龄已有16年，但因为拥有小北路小学的学位而成为学位买家的重点追捧对象。本次成交的单位位于中层，间隔、朝向都一般，而且106平方米的单位竟只有2个房间，条件算不上优越。不过，市场人士认为，这套单位从240万元左右降了近40万元才成交，并非因为该套单位素质不高。

　　　实际上，广州的住宅租赁市场经历了近两个月的“萧条”后，从1月29日(年初七)开始重新转旺，大批外地客户返穗租房，市场呈现了不同的状况。据满堂红地产统计数据，2月1至14日，满堂红地产新增租赁房源比1月同期增加110.5%，新增租赁客源比1月同期增加150.1%，住宅租赁成交宗数比1月同期增加1.39倍。

　　　不过这样的预期已经落空，据最新数据显示，广州总体平均租金不涨反跌7.3%。

　　　除了是学位房的因素，小北板块租赁活跃也是其成为二手楼旺地的主要原因；因为该板块的租赁盘源并不多，几乎一有盘源出现就能成交。李家雄说，很多人认为买卖交易遇冷，租赁市场会激涨，但显然情况并没如此乐观，“目前一个分行一个月的租赁成交宗数约为6~7宗。”而租赁价格也未出现上涨。

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【编辑:李宗仁】