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　　　同时在九一一后，华埠的商业形态更开放、更多元。一栋一栋新建的酒店、高级公寓，取代原来古老的旧楼，外国风味的商店、咖啡店、披萨店、酒吧、甜点店一间接一间开，把华埠及周围地方变得“洋气”。福建移民小区从东百老汇一条街逐渐往周边扩展，车潮人流人声鼎沸，同时带动长途巴士业兴起，使华埠成为美东长途巴士的主要转运站之一。老牌子的餐馆一家家地频繁转手，随着各地移民的涌入，过去以粤系餐馆为主的华埠，现在可以品尝到中国各地美食，在摆也街、披露街和勿街可以吃到地道的上海菜、川菜、西安小吃等，不再让粤菜专美于前。随着传统产业的式微，后九一一时代的华埠商业型态也将面临转型。

　　　房租成小商家“克星”

　　　因为经济利益驱动，不少房东“想尽办法”驱赶低收入租客，例如通知消防局和楼宇局，主动报告自己楼内有安全违规情况，请政府部门前来封楼；或是对楼内存在已久的各类安全隐患问题视而不见，等租客对这些情况实在无法容忍，只能自己花钱来修或主动搬走；或是房东干脆拒收房客的支票，以示不承认房客的合法存在；还有房东花钱贿赂房客，请房客搬走等。为了与这些房东相抗争，保留自己的租住权益，有些租客成立了房客权益保护组织，如“唐人街住客协会”等，该组织与一些非营利性机构的律师合作，帮助被驱赶的房客维权。

　　　在“转变华埠”的调查报告中，有七成受访租客的公寓有至少一例违规行为，73%的租客有被房东骚扰的经历；还有半数的房客有被驱赶过的经历。

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【编辑:赵德荣】