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日前，央行发布的《2011年金融机构贷款投向统计报暴躁少女CSGO告》显示，去年房地产贷款增速总体回落，其中保障性住房开发贷款增量占比提高，占同期房产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。房地产贷款难度加大，促使房企融资成本提高，个人购房贷款成本上升，信贷额度的减少成为2011年出现楼市调控效果的重要因素。

　　　“一方面，为抵御通货膨胀，信贷政策持续收紧，导致银行整体可贷额度大大减小。另一方面，全国房地产调控效果显著，房地产行业景气度降低，房企在房价下降、融资难度加大、负债率上升等情况下，存在一定的经营风险，这就使得银行层面对于楼市调控带来的风险评级上升，从而在减少整体贷款额度的基础上，大大减弱了对于房地产领域贷款的整体投放力度。”链家地产首席分析师张月分析。

　　　根据央行公布的数据统计，2011年全年房地产累计新增贷款共1.26万亿元，较去年下降38%，占新增贷款总额的比例为16.9%，较去年下降8.5个百分点。2011年末，保障性住房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。

　　　中国房地产研究会副会长顾云昌在采访中则表示，房地产开发贷款下降了，个人买房贷款减少更多，只有保障性住房贷款增加了，这正是去年整个房地产市场销售放缓的原因之一。

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