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　　　7月22日央行发布三则重要公告，包括一是发布公开市场业务公告，宣布即日起公开市场7天期逆回购操作采用固定利率、数量招标，操作利率由1.8%调整为1.7%。二是央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，上次为3.45%；5年期以上品种报3.85%，上次为3.95%。央行表示，自7月22日起，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9：15调整为9时。三是央行公告称，为增加可交易债券规模，缓解债市供求压力，自本月起，有出售中长期债券需求的中期借贷便利（MLF）参与机构，可申请阶段性减免MLF质押品。与以往降息落地往往意味着“利好出尽”、期债短期面临显著回调压力不同，本周前两个交易日不同期限期债品种持续走强，30年期、10年期、5年期、2年期国债期货主力合约两日累计涨跌幅分别达+0.48%、+0.42%、+0.31%及+0.12%。

　　　本次降息操作既有情理之中，亦有意料之外。此前我们已提示，LPR报价脱钩MLF利率后进一步调降空间被打开。6月及二季度一系列重要经济数据公布，表明经济延续波浪式修复的发展路径，货币政策逆周期调控必要性仍大，短期降准降息概率有所提升。本次LPR下调10bp符合市场预期。LPR报价作为贷款利率的基准利率，其下调作用更为直接。目前房贷利率普遍执行以5年期LPR利率为基准上加减基数点的浮动利率模式，且大部分城市已取消房贷利率下限，新增房贷直接享受利率下调，存量房贷在重定价日作调整，有助于稳定房地产市场预期。从高频数据看，517地产优化政策组合拳效果逐步显现，二手房看买成交活跃度在最近两个月有所提升，但二手房出售挂牌价指数亦未见明显止跌反转，且30城商品房销售数据仍处过去四年同期低位水平，此时LPR进一步调降，有助于进一步刺激房产刚需及改善性需求。

　　　责任编辑：赵思远

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【编辑:于学忠】