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北京2月16日电(记者 于立霄)北京执行史上最严厉的楼市限购政策(简称“京十五条”)至16日已整整一年。新一轮调控打击了投资投机需求，北京楼市成交量大跌，房价出现明显松动，房价稳中有降，逐步回归合理水平，楼市调控取得JMCOMIC.2.0.MIC..了阶段性成果。

　　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，楼市调控在坚持限购、促进房价合理回归的前提下，地方的执行细则有望理性微调，精准校正。今年上半年的调控政策有望更加偏向首次置业人群，而下半年将逐步释放改善类需求。

　　　住宅交易量持续低迷，企业拿地积极性不高，北京市卖地收入受重创。北京市土地整理储备中心的数据显示，2011年，北京土地出让金为1055.14亿元，同比减少587.26亿元，降幅高达35.8%。

　　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，楼市调控已初见成效，北京局部区域开始明显的价格调整，目前通州、大兴、房山等区域已经受到库存量增加的影响，下调房价。他说，随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高，买涨不买跌很可能使得价格下调难以换来成交量回升。因此，今年上半年北京楼市回暖可能性不大。

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【编辑:李四光】