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　　　其次，自今年5月以来小幅上扬的成交量，使部分开发商看到了希望，这部分房地产商针对市场回暖做出了上调房价的行为，这种上调房价的行为，没有起到多大的推动作用，反而让购房者变得更加迷茫，从而犹豫起来。而另一方面，部分开发商过去对于市场的预期判断过于乐观，因此开工建设的计划都是基于这样的乐观预期所制定的，而这样的开发建设一旦开始，就无法中途停下来。大量的库存与不充足的购买力产生了一定矛盾，而这个矛盾将会在即将来临的“金九银十”得到一定体现。

　　　另一方面，对于新建商品房来说，“金九银十”对于开发商而言也将会成为年内最后一轮销售旺季，由于库存压力较大，各项目的促销力度有望在“金九银十”进一步升级，新房的“以价换量”也将会吸引购房者的关注，因此对于二手房的成交也将会造成一定的影响。

　　　“金九银十”期间，开发商总体上还是以价换量为主，因为9、10月份光是纯新盘的数量就达到24个，这个体量本身就很大；从现在很多开发商续客的动作看，续客的优惠基本达到10个点左右，从这些情况来看，大家所说的“金九银十”，一方面市场会表现出来交易量有所回升；另一方面是价格让利，还是价格的刺激来导致购房者的购买增加。

　　　高端服务式公寓销售市场方面，由于其产品规划功能有限及单价较高，不被刚需购房者所认可，导致其成交量一直处于低位，开发商为缓解持有物业的资金压力，降低开发风险，还是会继续在商业用地中选择其成为主要的产品形式之一。预计在政策基调保持现状下，高端服务式公寓销售市场状况将会持续不温不火的状态。

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【编辑:关仁】