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　　　根据统计，截至昨日，2010年上海的大宗物业交易总额达到202.6亿元，而2009年的总额达到255.7亿元，根据上述比例计算，外资2010年用于收购房地产的投资已达115.5亿元，这意味着比2009年的35.8亿元至少增长了2倍以上。叶建成表示，外资投资上海房地产的兴趣还在大幅增长，明年投入的资金很有可能比今年更高。

　　　此前，《每日经济新闻》记者曾质疑，上海的新开业写字楼租赁回报很低，风险又相对较大，为何投资者仍然乐此不疲，大力收购上海的零售物业？

　　　叶建成的观点和几周前美国城市土地学会和普华永道在上海联合发布的《2011年亚太区房地产市场新兴趋势》有异曲同工之处。

　　　对此，业内人士给出的回答是“投资者可以通过长线经营提升物业租金，最终实现价格的整体上升。”但这一解释显然只是一些投资者的一厢情愿。因为此前上海多个物业在长期经营之后仍然以失败告终。去年被大摩专卖的零售项目——无限度广场就是最好的例子。

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