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　　　“市场对于继续降息预期是存在的，因此除了刚需以外，其他购房需求可能会选择等待，特别是房价还在下跌且有下跌预期的情况下。”李宇嘉认为，长债无风险利率下降，且低于按揭利率，导致居民贷款的积极性也受挫，因此降息仅利好刚需买房。

　　　“当然目前各地呼声较高的存量房贷降息工作，其实更多是指下降基点，若目前新增房贷利率与早期存量房贷利率差持续增大，或将使得下半年降低存量房贷利率的工作提上议程。”

　　　“市场已经预期了中长期的房贷利率下行，此前，银行出于竞争房贷份额的考虑，已经开始降息。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，比如，广州首套房贷利率最低已降至3.1%左右，银行降息先于LPR，这导致政策效应会减弱。

　　　此次LPR的调整，除为新购房者带来利好外，也将为正在还贷的家庭带来利好。同样以100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式计算，利率下调10个基点后，月还款减少约58元，总利息节省约20656元。

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【编辑:杨勇】