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　　　交易的成败往往决定于双方的信用度及对交易的责任感和双方对细节、风险的考虑，在这里我们简单列举个小案例，说明上述流程的关键性。

　　　部分房屋的买受人在验收房屋前，由于过于轻信对方的口头承诺，将全款提前付清，以致于在接收房屋时才发现对方并未按实际口头承诺交付全部口头约定的房屋设施。在此情况下，事先既没有书面列举房屋设施清单，事后又没有留余款，结果只能是吃了亏。房屋设施清单明细是房屋买卖合同的重要附件，切不可马虎，应当在交割房款前拟定清单，并适当留置尾款，这样可以有效督促出卖人履行合同义务，防止纠纷的发生。而出卖人如果对买受人的尾款支付能力有怀疑时，可聘请独立的第三方机构作为居间人，督促双方履行合同义务。比如现在某些大型商业银行已开通交易资金监管业务，也可以同时委托房地产经纪人为其提供服务。

　　　近年来，受投资需求和自住性需求等因素的拉动，西宁市房地产交易量一直呈上升趋势。其中，存量房(即人们通常所说的二手房)的交易量尤为明显。由于存量房大多为公民个人之间的交易，加之部分存量房的交易存在签约时间短、交易周期长等特点，总是纠纷不断。究其原因主要是大多交易个人对房产交易的流程及其存在的风险认识不足。为此，记者采访了西宁市方正居间事务所经理褚敬明，提示广大正在交易和即将交易二手房的朋友该如何规范买卖二手房。

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【编辑:年广嗣】