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　　　市民李先生委托某中介机构将其房屋出售，后经该中介机构介绍，孙女士前去看房，后经该中介机构查实两人未通过该机构已达成交易。该中介机构查实后再三劝告双方当事人履行委托合同义务，但遭到拒绝，该机构一纸诉状诉至某市仲裁委托会，经该机构调解，双方均支付了约定居间报酬。

　　　近年来，受投资需求和自住性需求等因素的拉动，西宁市房地产交易量一直呈上升趋势。其中，存量房(即人们通常所说的二手房)的交易量尤为明显。由于存量房大多为公民个人之间的交易，加之部分存量房的交易存在签约时间短、交易周期长等特点，总是纠纷不断。究其原因主要是大多交易个人对房产交易的流程及其存在的风险认识不足。为此，记者采访了西宁市方正居间事务所经理褚敬明，提示广大正在交易和即将交易二手房的朋友该如何规范买卖二手房。

　　　由于二手房交易过程时间较长，在进行二手房交易时，可以委托专业的法律服务机构或规范的房地产中介服务机构介入交易，这样一来双方当事人都可以减少或避免交易的风险。上述机构可以用其专业知识为交易双方建立一个安全的交易平台。但是不管委托哪家中介机构，切勿忘记与其签订委托合同，明确中介机构的委托义务和委托人的权利及双方的违约责任，同时还需确认服务价格，以避免自己的合法权益受到侵害。

　　　市民丁先生委托某中介机构将其所有的房屋出售，后经该中介机构介绍，丁先生与李女士在中介机构居间的情形下达成交易，并订立合同，李女士支付丁先生购房定金1万元整，后经该机构核实产权时发现，丁先生是在其配偶不知情的情形下私自出售房屋，且该机构与其配偶沟通时，其配偶明确表示拒绝出售。在此情形下，该中介机构以该产权交易有瑕疵为由通知双方终止交易，并约请双方前来协商解决合同终止和善后事宜，在该机构的主持调解下，丁先生最终赔付李女士违约金1万元。

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【编辑:贾德善】