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　　　在西班牙买房，购房者看好房子后，通常要向房屋中介或房地产公司支付一定的押金以后，对方才能与银行联系，开始房屋估价，申请贷款等手续。而等这些前提条件完成以后，购房者才能真正签订贷款，以及房屋买卖合同，并最终拿到钥匙。

　　　在安心交了一年多“房租型”的房贷之后，今年银行对叶先生所要求的月还款额，突然大幅提高，达到了八、九百欧元。颇感压力的叶先生找会西语的朋友到银行去查，结果不查不知道，一查吓了他一跳。对方拿出当时的合同说，叶先生的贷款虽然是固定利率，但是这个“固定”仅限于第一年，一年后的贷款年限中，每年的利率都要成比例递增，所以越往后，叶先生的还款额就越高。不但如此，在他所还的款项中，利率和房贷的比例在还款最初的几年，几乎是七百比一的比例。这样，他头几年所还的款项可以说全部是利息，而属于房子价钱的，只有几块钱。此外，在危机的情况下，随着欧洲房贷指数的不断降低，浮动利率房贷的还款额，都是在不断下降的，而叶先生由于比例连年递增的固定利率，他的还款额则是要不断大幅提升。叶先生还打听到，贷款买房时，人身和失业保险并不是必须的条件，在这方面是完全可以与银行谈的。面对这种状况，现在才明白利弊的叶先生，可谓是后悔不已，然而一切都晚了。

　　　全额贷款的诱惑

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【编辑:李四光】